Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Озерное»

1. Общие положения.

1.1. Правовой статус садоводческого товарищества «Озёрное», зарегистрированного в Администрации Наро-Фоминского р-на Московской области Постановление № 914 от 20 июня 1995 года и Устав в новой редакции приведены в соответствие с Гражданским Кодексом РФ № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2. Организационно-правовая форма.

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Озёрное» является некоммерческой организацией, созданной на основании решения граждан и утверждённой гражданами в соответствии с протоколом общего собрания от 20 мая 2000 года.

З. Наименование и место нахождения товарищества.

3.1. Полное официальное наименование садоводческого некоммерческого товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Озёрное».
3.2.Сокращённое наименование садоводческого некоммерческого товарищества «Озёрное»: С/Т «Озёрное».
3.3. Садоводческое некоммерческое товарищество создано на земельном участке, выделенном Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № 484 от 31.03.1995 г.
3.4. Место нахождения товарищества: Россия, Московская обл., Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, д. Мамыри.

4. Правовое положение, правомочия и обязательства садоводческого некоммерческого товарищества.

4.1. Садоводческое некоммерческое товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации и, являясь юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием товарищества.
4.2. Товарищество имеет право в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы, бланки со своим наименованием.
4.3. Садоводческое товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям деятельности товарищества.
4.4. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;
отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
привлекать заемные средства;
выступать истцом и ответчиком в суде;
заключать договоры;
обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушениях должностными лицами прав и законных интересов садоводческого товарищества «Озёрное»;
осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

4.5. По своим обязательствам товарищество отвечает всем принадлежащим ему имуществом.
4.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
4.7. Садоводческое некоммерческое товарищество обязано:

своевременно уплачивать налоги и платежи;
соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования, нормы, правила и нормативы по содержанию земель общего пользования и прилегающих к ним территорий;
обеспечить выполнение правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения;
предупреждать и ликвидировать загрязнение поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;
организовывать строительство, ремонт и содержание строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
своевременно предоставлять отчёты о деятельности товарищества в государственные органы.

4.8. Товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе участвовать в местных и межрегиональных ассоциациях.

5. Предмет и цели деятельности товарищества.

5.1. Садоводческое товарищество «Озёрное» — некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членами в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
5.2. Основной целью садоводческого некоммерческого товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей членов товарищества, в том числе занятие садоводством и огородничеством, создание условий для проведения отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений).
5.3. Организация и обустройство садовых участков производится личным трудом и за счёт личных средств членов товарищества.
5.4. Застройка товарищества производится в соответствии с Генеральным планом застройки.
5.5. При строительстве и реконструкции построек должны соблюдаться действующие нормативы застройки территории товарищества, и не должен наноситься ущерб владельцам соседних участков.

6. Порядок приёма в члены товарищества и выход из него.

6.1. Членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть:

граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста и имеющие земельные участки в границах товарищества;
наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, которым перешли права на земельные участки в результате дарения или других сделок с земельными участками;
иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

6.2. Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации.
6.3. Вступающие в товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов товарищества на основе лично поданного ими заявления. Заявление с просьбой приёма в члены товарищества должно содержать обязательства соблюдать требования Устава товарищества, в том числе — своевременно вносить членские и иные взносы, налоги и платежи. Заявитель считается принятым в члены товарищества со дня утверждения соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
6.4. Каждому члену товарищества в течение трёх месяцев со дня его приёма в члены товарищества правление выдаёт членскую книжку, в которую вносятся данные о выделенном ему участке и другие необходимые сведения.
6.5. Каждый член товарищества вправе по своему усмотрению прекратить своё членство в товариществе путём подачи заявления в письменной форме с обязательным заключением договора о праве пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату, определённую договором.
6.6. Членство в товариществе прекращается в следующих случаях:

добровольного выхода из товарищества;
продажи, обмена, дарения земельного участка;
смерти члена товарищества;
исключения из товарищества.

6.7. Член товарищества может быть исключён из товарищества в следующих случаях:

если член товарищества не выполняет обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом, несмотря на предупреждения в письменной форме;
использует земельный участок не по целевому назначению;
не осваивает земельный участок в течение 3-х лет;
систематически не выплачивает все видов взносов;
если товариществу причинён ущерб действиями члена товарищества, либо товариществу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом товарищества своих обязательств.

6.8. Исключённый из членов товарищества за невыполнение своих уставных обязанностей лишается права пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, являющимся собственностью товарищества, как юридического лица. Исключённый из членов товарищества обязан заключить договор о праве пользования в соответствии с п. 6.5. Устава.
6.9. Вопрос об исключении из членов товарищества рассматривает правление товарищества с последующим утверждением общим собранием товарищества.
6.10. Гражданско-правовые споры имущественного характера разрешаются судом.

7. Права и обязанности, ответственность членов товарищества.

7.1. Член товарищества имеет право:

участвовать в деятельности товарищества и управлении его делами, избирать и быть избранным в органы управления товарищества и ревизионную комиссию;
вносить предложения по улучшению деятельности товарищества, устранению его недостатков в работе;
получать информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности товарищества;
самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием;
возводить на выделенном земельном участке в соответствии с Генеральным планом застройки отапливаемые садовые дома, а также хозяйственные строения для содержания домашней птицы, пчёл, кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд, в том числе бани, гаражи, теплицы и другие сооружения утеплённого грунта для выращивания сельскохозяйственных культур;
распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом;
пользоваться имуществом товарищества;
при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в размере целевых взносов;
при ликвидации садоводческого товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
обжаловать, в случае несогласия, решение правления — общему собранию, решение последнего — в суде;
обжаловать действия других членов товарищества — правлению, а в случае непринятия решения — общему собранию, решение последнего — в суде;
пользоваться другими правами, предусмотренными действующим законодательством.

7.2. За временно отсутствующим членом товарищества сохраняются все права и обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
7.3. Член товарищества обязан:

выполнять требования действующего законодательства, Устава товарищества, решения общего собрания и правления товарищества;
участвовать своим личным трудом в общих мероприятиях;
своевременно оплачивать налоги, членские, целевые и иные взносы;
содержать в чистоте и порядке участок и находящиеся на нём постройки, прилегающую к нему территорию;
нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешительным использованием, не нанося ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения, сервитуты;
не засорять отходами примыкающие территории — лесные массивы, водоёмы, поля;
в течение трёх лет освоить земельный участок;
соблюдать санитарные противопожарные правила;
участвовать своим личным трудом и трудом членов своей семьи в общих мероприятиях, проводимых в товариществе;
соблюдать иные установленные законами и уставом товарищества требования.

7.4. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
7.5. Члены товарищества несут административную ответственность в соответствии с законодательством за нарушение норм и правил застройки земельного участка.

8. Средства садоводческого некоммерческого товарищества.

8.1. Средства товарищества образуются из:

вступительных взносов — денежных средств, внесённых членами товарищества на организационные расходы, на оформление документации, сумма которых утверждается общим собранием членов товарищества;
членских взносов — денежных средств, периодически вносимых членами товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом и другие текущие расходы товарищества, сумма которых утверждается общим собранием товарищества;
целевых взносов — денежных средств, внесённых членами товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, являющихся совместной собственностью членов товарищества. Сумма целевых взносов утверждается общим собранием членов товарищества;
других поступлений в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходование средств производится по документам, подписанным председателем правления и бухгалтером, согласно приходно-расходной смете, утверждённой общим собранием членов товарищества.
8.3. Все денежные средства вносятся в кассу товарищества для зачисления на расчётный счёт товарищества.
8.4. Размер, сроки и порядок внесения взносов устанавливаются правлением товарищества и утверждаются общим собранием членов товарищества.
8.5. Члены товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы.
8.6. Правление товарищества вправе устанавливать индексацию денежных средств в зависимости от продолжительности задержки внесения взносов.
8.7. Член товарищества может быть исключён из товарищества за систематическую невыплату всех видов взносов.
8.8. Выходящему из членов товарищества должна быть выплачена стоимость его целевых взносов за вычетом из причитающихся сумм долгов этого лица товариществу с индексацией денежных сумм.

9. Имущество товарищества.

9.1. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное товариществом на целевые взносы, является совместной собственностью членов садоводческого некоммерческого товарищества.
9.2. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества, является собственностью товарищества, как юридического лица.
9.3. Специальный фонд составляет вступительные и членские взносы членов товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, кредиты органов местного самоуправления, прочие поступления.
9.4. Земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами составляют земли общего пользования и разделу не подлежат.
9.5. При ликвидации товарищества земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в собственности товарищества и оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за земельный участок и недвижимое имущество переданы членам товарищества в равных долях.

10. Органы управления товариществом.

10.1. Органами управления садоводческими некоммерческими товариществами являются общее собрание членов товарищества, правление, председатель правления.
10.2. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества является высшим органом управления и правомочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности товарищества, в том числе отменять или подтверждать решения правления товарищества.
10.3. Товарищество имеет право проводить общее собрание в форме собрания уполномоченных.
10.4. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:

утверждение Устава, внесение изменений и дополнений к нему;
приём в члены товарищества; — исключение из членов товарищества;
определение количественного состава правления товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
утверждение внутренних регламентов товарищества, в том числе ведения общего собрания членов товарищества, деятельности его правления, работы ревизионной комиссии, внутреннего распорядка работы товарищества;
принятие решений о реорганизации или о ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
принятие решений о формировании и об использовании имущества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров соответствующих взносов;
установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о её исполнении;
рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии;
утверждение отчётов правления, ревизионной комиссии;
поощрение членов правления, ревизионной комиссии;
установление размера оплаты труда наёмных работников и членов товарищества, оплата труда которых определена Уставом.

10.5. Общее собрание товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание членов товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению не менее, чем одной пятой от общего числа членов товарищества.
10.6. Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории товарищества. Уведомление о проведении собрания направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
10.7. Общее собрание членов товарищества решает вопросы на своих заседаниях.
10.8. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на собрании присутствуют более, чем пятьдесят процентов членов товарищества.
10.9. Председатель общего собрания членов товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.
10.10. Решение о внесении изменений в Устав товарищества и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов товарищества, о его ликвидации и реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационного балансов принимаются общим собранием членов товарищества большинством в две трети голосов.
10.11. Другие решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов.
10.12. Решения общего собрания членов товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений.
10.13. Член товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания членов товарищества и решение правления, которые нарушают права и законные интересы члена товарищества.
10.14. Исполнительным органом товарищества является Правление. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов товарищества.
Правление избирается прямым тайным голосованием сроком на два года на общем собрании товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов товарищества.
10.15. Правление подотчётно общему собранию членов товарищества.
10.16. Правление осуществляет руководство текущими делами товарищества и в его обязанности входит:

практическое выполнение решений общего собрания членов товарищества;
оперативное руководство текущей деятельностью товарищества;
составление приходно-расходных смет и отчётов товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов;
распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов товарищества;
организация учёта и отчётности товарищества, ведение списков членов товарищества;
организация охраны имущества товарищества и имущества его членов;
организация страхования имущества товарищества и имущества его членов;
организация строительства, ремонта и содержания строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
обеспечение делопроизводства и содержание архива товарищества;
приём на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников;
получение установленных общим собранием взносов и контроль за своевременным их внесением;
ведение учёта имущества и денежных средств товарищества, распоряжение ими в пределах утверждённой общим собранием сметы;
рассмотрение заявлений членов товарищества.

10.17. Правление правомочно решать вопросы, если на заседании присутствует не менее двух третей членов правления.
10.18. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
10.19. Решения правления товарищества обязательны для выполнения всеми членами товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с товариществом.
10.20. Правление садоводческого некоммерческого товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания его членов.
10.21. Члены правления по решению общего собрания членов товарищества имеют право получать оплату за свой труд, размеры оплаты устанавливаются общим собранием членов товарищества.
10.22. Председатель правления товарищества избирается сроком на два года из числа членов правления Полномочия председателя правления определяются настоящим Уставом и действующим законодательством.
10.23. Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов товарищества.
10.24. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества:

председательствует на заседании правления;
имеет право первой подписи под финансовыми документами;
подписывает документы от имени товарищества и протоколы заседания правления;
на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета товарищества;
осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в других организациях;
рассматривает заявления членов товарищества.

10.25. Председатель правления и члены правления действуют в интересах товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей.
10.26. Председатель правления и члены правления товарищества несут ответственность перед товариществом за убытки, причинённые товариществу их действиями. При этом не несут ответственность члены правления, проголосовавшие против решения, которое повлекло за собой принесение товариществу убытков.

11. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества.

11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого некоммерческого товарищества " Озёрное«, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов товарищества общим собранием его членов в составе пяти человек сроком на два года.
11.2. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления.
11.3. Порядок работы ревизионной комиссии и её полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием членов товарищества.
11.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов товарищества.
11.5. Члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законом и уставом товарищества.
11.6. Ревизионная комиссия обязана:

проверять выполнение правлением товарищества и председателем правления решений общих собраний членов товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершённых органами управления товариществом, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность товарищества, состояние его имущества;
осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов товарищества или одной трети общего числа членов правления;
отсчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
докладывать общему собранию товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления товариществом;
осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением товарищества и председателем данного правления заявлений членов товарищества.

11.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления товарищества и председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов товарищества.

12. Ведение делопроизводства в товариществе.

12.1. Протоколы общих собраний членов товарищества подписывают председатель и секретарь собрания, заверяются печатью и хранятся в делах постоянно.
12.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества подписывает председатель правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии, протоколы заверяются печатью товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.3. Копии протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Наро-Фоминского р-на, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме. По заявлениям членов товарищества и лиц, заинтересованных в получении информации, товариществом выдаются справки о членстве в товариществе, отсутствии нарушений застройки, наличии арестов, запрещений.

13. Внесение изменений в Устав товарищества и дополнений к нему.

13.1. Решения о внесении изменений в Устав товарищества и дополнений к его Уставу принимаются общим собранием товарищества большинством в две трети голосов.
13.2. Принятые общим собранием членов товарищества изменения в Уставе и дополнения к нему подписываются председателем собрания и секретарём указанного собрания, скрепляются печатью собрания и в течение семи дней направляются в орган, осуществлявший государственную регистрацию товарищества.
13.3. Изменения в Уставе товарищества и дополнения к нему регистрируются в том же порядке, что и Устав товарищества.

14. Труд в товариществе.

14.1. Для осуществления своих целей и задач товарищество вправе нанимать работников по трудовым договорам.
14.2. Трудовые отношения работников в товариществе регулируются законодательством Российской Федерации и другими законодательными актами.

15. Ликвидация товарищества.

15.1. Ликвидация товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским кодексом РФ и федеральным законом № 66-Ф3 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и другими федеральными законами.
15.2. При ликвидации товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
15.З. Документы и бухгалтерская отчётность ликвидированного товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с материалами членов ликвидированного товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

Апрелевка, 2000 г.